3、項目土地升值潛力分析

（1）從全國的坐標看地塊價值
    蘇州太湖國家旅游度假區(qū)在1992年成立，為我國第一批成立的12個國家級旅游度假區(qū)之一，通過十余年的發(fā)展，已經(jīng)成為全國知名的，在國內(nèi)建設(shè)開發(fā)相對比較成熟的綜合型開發(fā)區(qū)域。

（2）因太湖帶來地塊的稀缺性
     太湖，中國第三大淡水湖，山清水秀，物華天寶，位于中國經(jīng)濟最為發(fā)達的長三角腹地，太湖地塊在全國范圍內(nèi)的稀缺性是顯而易見的，而且這種稀缺，隨著整個長三角區(qū)域經(jīng)濟的強勁發(fā)展及蘇州GDP值的連年攀高還在逐步加強。

（3）太湖在長三角的獨特地位
    長三角地區(qū)是中國經(jīng)濟最發(fā)達的地區(qū)，在該區(qū)域當中，以上海與蘇州為龍頭，其中，上海與蘇州的關(guān)系，上海是世界金融中心，蘇州則是上海的后花園，太湖旅游度假區(qū)又定位為“蘇州的綠色請柬”，上海經(jīng)濟的高速發(fā)展，蘇州成為其中受益最大的城市，越來越多的資金，人力投向了蘇州，蘇州成為令世界矚目的焦點，處在了長三角的突出位置，而擁有自然山水風(fēng)光與歷史人文的太湖地區(qū)，在長三角的特殊價值也正在逐漸體現(xiàn)。

（4）從世界文化遺產(chǎn)看地塊價值
    蘇州是世界文化歷史名城，近年更成為中國經(jīng)濟的領(lǐng)跑者，豐厚的歷史沉淀及日新月異的發(fā)展風(fēng)貌，將全面帶動區(qū)域影響力，在蘇州園林成為世界文化遺產(chǎn)之后，同樣擁有蘇州園林景觀及中式建筑風(fēng)格的本項目，將以深厚的人文底韻成為區(qū)域坐標，為地塊增值。

（5）地塊在蘇州的潛在價值
    目前，從蘇州城市結(jié)構(gòu)來看，依然以老城區(qū)、新區(qū)、園區(qū)為主力板塊，近年來，雖然北擴、南進計劃，促進了相城區(qū)及吳中區(qū)的發(fā)展，但代表蘇州經(jīng)濟，文化發(fā)展成就的依然是老城區(qū)、新區(qū)、園區(qū)，目前蘇州的城市發(fā)展戰(zhàn)略主要為東拓、西進，東拓，以園區(qū)為中心，向東發(fā)展，接壤昆山與上海；西進，往太湖發(fā)展，通過木瀆，銜接太湖。在這過程中，太湖將大有收獲，雖然新區(qū)及園區(qū)都有良好的規(guī)劃，但總體上而言，都屬于城區(qū)構(gòu)成部分，蘇州作為快速成長的經(jīng)濟城市，還沒有一個真正意義上以居住、休息、度假為特征的區(qū)域，而太湖旅游度假區(qū)的發(fā)展，將滿足蘇州的這種需求，蘇州市政府對于太湖“十年規(guī)劃，十年建設(shè)，十年輝煌”的開發(fā)計劃，正是體現(xiàn)出了對太湖區(qū)域的發(fā)展與期望。

    2016年，蘇州市太湖旅游度假區(qū)已順利晉級為國家5A級景區(qū)。今后一段時間內(nèi)，低密度用地將成為一種稀缺資源，國家土地政策的改變，直接提升了本項目的土地價值。宏觀政策方面，2006年，國土資源部下發(fā)“關(guān)于進一步從嚴土地管理的緊急通知”，明確規(guī)定從06年5月３１日起，中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，而太湖早在調(diào)控之前，就出臺了關(guān)于沿湖建房的限定，政策規(guī)定，住宅建設(shè)必須“離湖1 公里、離山100 米”，沿太湖500 米以內(nèi)不再審批項目，本項目作為“太湖+臨湖”兩種稀缺資源的結(jié)合體，將成為真正意義上的絕版項目。

    2018年，蘇州西山景區(qū)規(guī)劃獲批，即將迎來巨變！《太湖風(fēng)景名勝區(qū)西山景區(qū)詳細規(guī)劃》，(2018年3月修訂版) 通過住建部審批！太湖風(fēng)景名勝區(qū)包含了蘇州、無錫、常熟、宜興的13個景區(qū)，西山的規(guī)劃最先批復(fù)！西山將成為蘇州人真正意義上的后花園，也必將迎來新的發(fā)展機會！

4、聯(lián)系人：崔先生 13003203350