《拍賣法》第三十八條規(guī)定，“買受人是以最高應(yīng)價(jià)購得拍賣標(biāo)的的競(jìng)買人”。有三個(gè)要點(diǎn)，一是買受人是指參加拍賣會(huì)的競(jìng)買人，二是以最高出價(jià)競(jìng)得拍賣標(biāo)的，三是依法擁有拍賣標(biāo)的的權(quán)利人。從以下四個(gè)方面理解：
（一） 取得競(jìng)買資格者。買受人首先必須是符合拍賣規(guī)則要求的在拍賣會(huì)前持有合法有效證件辦理拍賣登記手續(xù)取得競(jìng)買資格者。一般情況下,競(jìng)買資格的取得要符合“三個(gè)必須”:
1、必須是具有完全民事行為能力的自然人、依法登記注冊(cè)的法人和其他組織機(jī)構(gòu)。民事行為能力是民事主體獨(dú)立地以自己的行為為自己或他人取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力，從而使
法律關(guān)系發(fā)生、變更或消滅的資格。
自然人的行為能力分為：完全行為能力、限制行為能力、無行為能力。18周歲以上,可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng),是完全民事行為能力人。法人的行為能力由
法人的
機(jī)關(guān)或代表行使。
2、必須持有合法有效的身份證明在拍賣會(huì)登記。自然人的身份證明一般是居民身份證、護(hù)照。法人的身份證明是《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、法定代表人身份證。代理人辦理拍賣登記的，還必須出具法定代表人簽署的《法人委托書》和代理人本人的身份證。
3、必須在拍賣會(huì)前交付競(jìng)買保證金。拍賣人在拍賣公告的注意事項(xiàng)中明確告知,競(jìng)買保證金在拍賣會(huì)前交付，即現(xiàn)金、本票競(jìng)買保證金可在拍賣會(huì)前交付，而支票類、貸記憑證則必須在拍賣會(huì)前到達(dá)拍賣人的賬戶。
（二）公開參與競(jìng)價(jià)者。取得競(jìng)買資格者向拍賣人領(lǐng)取競(jìng)拍號(hào)牌參加拍賣會(huì)，認(rèn)同和接受標(biāo)的現(xiàn)狀和瑕疵，在拍賣會(huì)上，公開參與競(jìng)爭(zhēng)。拍賣師報(bào)出標(biāo)的起拍價(jià)和加價(jià)幅度后，舉牌或口頭報(bào)價(jià)以響應(yīng)，報(bào)價(jià)低于拍賣師的邀價(jià)則無效，等于拍賣師邀價(jià)的則有效，高于拍賣師的邀價(jià)必須口頭報(bào)價(jià)同時(shí)舉號(hào)牌。當(dāng)其他競(jìng)買人報(bào)價(jià)有效的，與其競(jìng)爭(zhēng)，報(bào)出更高價(jià)。其表現(xiàn)為“三個(gè)公開”：
1、身份公開。這里討論的身份是指，領(lǐng)取到競(jìng)拍號(hào)牌進(jìn)入拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，顯示其身份是一位具有資格的競(jìng)買人，行使競(jìng)買人的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，區(qū)別于到拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的不具備競(jìng)買資格的人，如，觀摩拍賣會(huì)的其他人、標(biāo)的委托人，還有到拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)但不登記拍賣的申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人、優(yōu)先購買權(quán)人和其他優(yōu)先購買權(quán)人等。
2、競(jìng)價(jià)公開。競(jìng)買人參與公開競(jìng)價(jià)的主要方式是舉牌應(yīng)價(jià)或口頭報(bào)價(jià)，每舉一次表示響應(yīng)拍賣師的邀價(jià)，或在其他競(jìng)買人出價(jià)后隨即舉牌一次，表示加價(jià)，也就是與其他競(jìng)買人公開競(jìng)價(jià)，拍賣師根據(jù)拍賣現(xiàn)場(chǎng)各位競(jìng)買人出價(jià)，報(bào)與其他競(jìng)買人競(jìng)爭(zhēng)，或以其他方式（如應(yīng)價(jià)或加價(jià)、或公開參與競(jìng)價(jià)，
3、過程公開。拍賣人眾刊登拍賣公告之日起，嚴(yán)格地按照《拍賣法》組織拍賣活動(dòng)，在拍賣流程——拍賣會(huì)的舉行這一環(huán)節(jié)，對(duì)拍賣當(dāng)事人來說，整個(gè)過程都是公開的，拍賣師公開宣讀《拍賣規(guī)則》，競(jìng)買人出價(jià)報(bào)價(jià)在投影幕上公開顯示，當(dāng)拍賣場(chǎng)上出現(xiàn)最高價(jià)，拍賣師“三聲”提示，最后落槌并明示某個(gè)號(hào)牌的競(jìng)買人以最高價(jià)競(jìng)得此標(biāo)的。過程的公開，表明拍賣人遵循拍賣原則、保護(hù)拍賣當(dāng)事人的權(quán)利不受損害。
（二） 最終出價(jià)最高者。參與公開競(jìng)價(jià)者對(duì)心儀的標(biāo)的一般有一個(gè)心理底價(jià)，正常情況下，理性出價(jià)在底線之下，當(dāng)拍賣現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)場(chǎng)面而受感染，如果理性調(diào)高心理價(jià)位，則超越原來的底線，而新的報(bào)價(jià)覆蓋其他競(jìng)買人的報(bào)價(jià)，則成為最終出價(jià)最高者。有以下三個(gè)要點(diǎn)：
1、買受人真實(shí)意思的表示。競(jìng)買人在拍賣會(huì)場(chǎng)上的每一次舉牌或報(bào)價(jià)，意在心理可承受的價(jià)格范圍內(nèi)買受此標(biāo)的。但是，場(chǎng)上的競(jìng)買人的承受能力各不一樣，拍賣場(chǎng)上的競(jìng)買人之間的較勁、搏弈，受制于各種因素，有時(shí)是“差一口氣”，有時(shí)是“頂不住”，笑到最后的勝者只能是一個(gè)人，其信心意志、真實(shí)意思作出充分的表示。
2、其他競(jìng)買人退出了競(jìng)爭(zhēng)。在競(jìng)價(jià)過程中，往往會(huì)出現(xiàn)一波一波的競(jìng)爭(zhēng)，當(dāng)價(jià)格跨上一個(gè)新臺(tái)階，一部分競(jìng)買人退出競(jìng)爭(zhēng)，一部分競(jìng)買人繼續(xù)競(jìng)爭(zhēng)，到了最后關(guān)頭，總要爭(zhēng)個(gè)高低，搶個(gè)明白，當(dāng)A競(jìng)買人退出，則B競(jìng)買人勝出。
3、公開競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)生市場(chǎng)價(jià)格。拍賣的特點(diǎn)之一是競(jìng)爭(zhēng)從而發(fā)掘市場(chǎng)，特點(diǎn)之二是發(fā)現(xiàn)價(jià)格從而發(fā)掘買家。某場(chǎng)房產(chǎn)拍賣會(huì)登記的競(jìng)買人很多，競(jìng)拍某小區(qū)的一室一廳住宅，市場(chǎng)上同類房?jī)r(jià)平均2萬元/㎡—2.2/㎡。A競(jìng)買人是拍賣行的?？停珺競(jìng)買人是房產(chǎn)所在小區(qū)的業(yè)主，C競(jìng)買人是周邊小區(qū)的業(yè)主。拍賣會(huì)開始，B和C兩位競(jìng)買人是你剛出價(jià)我就舉牌，當(dāng)B競(jìng)買人舉牌到2萬元/㎡，C競(jìng)買人不再出價(jià)，此刻，A競(jìng)買人與B競(jìng)買人進(jìn)入新一輪的競(jìng)爭(zhēng)，幾個(gè)來回后，B競(jìng)買人以2.35萬元/㎡拿下此房產(chǎn)。從這一例子中可以看出，B競(jìng)買人家住此房產(chǎn)的小區(qū)內(nèi)，其了解房產(chǎn)，并且對(duì)此房產(chǎn)的需要度高于其他競(jìng)買人，最后的成交價(jià)略高于市場(chǎng)平均價(jià)也能接受。
（三） 標(biāo)的權(quán)利歸屬者。最終出價(jià)最高者在拍賣會(huì)上出現(xiàn)后，拍賣師以落槌方式表示最終出價(jià)最高者買受此標(biāo)的，最終出價(jià)最高者從競(jìng)買人轉(zhuǎn)變?yōu)闃?biāo)的的買受人，買受人在《拍賣成交確認(rèn)書》簽名，標(biāo)志著標(biāo)的權(quán)利轉(zhuǎn)移給買受人，買受人成為標(biāo)的權(quán)利歸屬者。有以下三個(gè)具有標(biāo)志性的意義：
1、拍賣人提供的中介服務(wù)取得成果。拍賣人所提供的中介服務(wù)，為委托人與買受人搭起連接的橋梁，其根本作用是，拍賣信息的成功傳遞，需要者能夠接受的價(jià)格成功發(fā)現(xiàn)，從而實(shí)現(xiàn)拍賣人的服務(wù)成果——拍賣當(dāng)事人的多贏。
2、委托人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利實(shí)現(xiàn)成功轉(zhuǎn)讓。拍賣人的服務(wù)載體，一頭連著標(biāo)的的出讓方，一頭連著標(biāo)的的受讓方，當(dāng)競(jìng)買人被吸引，買受人在競(jìng)爭(zhēng)中產(chǎn)生，從而實(shí)現(xiàn)標(biāo)的出讓人的目的——財(cái)產(chǎn)權(quán)利以合適的價(jià)格找到買家。
3、買受人依法享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。拍賣人的服務(wù)成果就是以法定的形式確定標(biāo)的出價(jià)最高的買受人，將標(biāo)的權(quán)利轉(zhuǎn)移給買受人，買受人則享有標(biāo)的的所有權(quán)、處分權(quán)，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，如，在辦理房地產(chǎn)變更登記前，買受人必須繳納契稅。
